یکی از بهترین صندوقهای سرمایهگذاری در بورس صندوق املاک و مستغلات است. همه ما به خوبی میدانیم که سرمایهگذاری در املاک همیشه پرسود بوده و همین موضوع سبب شده تا بسیاری از مردم به دنبال استفاده از فرصتهای سودآوری در این بازار باشند. با این وجود نوسانات موجود در بازار املاک و بالا بودن ارزش آنها باعث شده تا بسیاری از مردم نتوانند به طور مستقیم وارد این بازارها شوند. ویژگی مهم صندوقهای املاک و مستغلات این است که این فرصت را برای سرمایههای اندک به وجود میآورد تا به طور غیر مستقیم در بازار ملک سرمایهگذاری داشته باشند.
برای درک بهتر صندوق املاک و مستغلات، بد نیست ساختار آن را با هم مورد بررسی قرار دهیم. این صندوقها ممکن است دارای ساختارهای متفاوتی با یکدیگر باشند. مثلاً ممکن است یک صندوق بر روی املاک تجاری فردی تمرکز کند. با این حال صندوق دیگر ممکن است به صورت ترکیبی بر روی چندین ملک مهم مثل مرکز خرید و هتل سرمایهگذاری داشته باشد. صندوقهای املاک و مستغلات معمولاً در دو حالت باز یا بسته برای سهامداران ارائه میشوند. یک صندوق باز شرایطی را فراهم میکند تا هر زمان که میخواهید به این صندوق وارد شوید یا از آن خروج پیدا کنید. با این حال صندوقهای بسته فرایند کاملاً متفاوتی دارند. در یک صندوق بسته معمولاً یک نقطه ورود و یک نقطه خروج در نظر گرفته میشود. شما فقط در نقطه ورود تعیین شده میتوانید سهامداری در آن صندوق را شروع کنید و در نقطه خروج هم میتوانید از آن خارج شوید.
صندوق املاک مستغلات باید دارای ویژگیهایی باشد تا در بورس پذیرفته گردد و شما بتوانید روی آن سرمایهگذاری کنید. در حقیقت املاکی که در این صندوقها قرار میگیرند باید شرایط زیر را داشته باشند:
سرمایهگذاری در صندوق املاک و مستغلات بورس مزایای زیادی برای کاربران به همراه خواهد داشت. از جمله مزایای سرمایهگذاری در این صندوقها میتوانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
صندوق املاک و مستغلات معمولاً در سه دسته عرضه میشود. انواع مختلف این صندوقها را در ادامه با هم مورد بررسی قرار میدهیم:
سرمایهگذاری در حوزه املاک و مستغلات بورس فقط معطوف به خرید صندوق املاک و مستغلات نیست. شما میتوانید با خرید مسکن متری یکی از جذابترین روشهای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات بورس را تجربه کنید. واقعیت این است که در این روش شما اوراق سلف مسکن را برای پیش خرید واحدهای یک ساختمان خریداری مینمایید. در صورتی که اوراق مورد نظر شما سررسید یک ساله داشته باشند و مربوط به یک خانه 60 متری باشند تا پایان مهلت سررسید باید 60 واحد یک متری از اوراق سلف آن را خریداری نمایید.
در صورتی که بتوانید تمام اوراق سلف مربوط به آن خانه ۶۰ متری را تهیه کنید، مالک آن خانه خواهید شد. البته در صورتی که نتوانید چنین چیزی را برآورده سازید میتوانید اوراق خود را به فروش بگذارید و از این طریق در بازار املاک و مستغلات سودآوری داشته باشید. هرچند در پایان باید این نکته را بگوییم که این روش هنوز در بورس ایران اجرایی نشده است. البته برنامههایی برای اجرای آن وجود دارد اما هنوز عملی نشدهاند.
طبق قوانین سازمان بورس و اوراق بهادار کشور، صندوق املاک و مستغلات باید ۴ رکن اصلی داشته باشد تا بتواند فعالیت کند. با ارکان مهم این صندوقها بیشتر آشنا خواهیم شد:
معامله صندوق املاک و مستغلات کاملاً مشابه خرید و فروش سهام در بازار سرمایه میباشد. با توجه به این نکته برای اینکه بتوانید این صندوقها را مورد معامله قرار دهید ابتدا باید به بازار بورس ورود پیدا کنید. یعنی باید در سامانه سجام ثبت نام کنید و کد بورسی دریافت نمایید. پس از دریافت کد بورسی و ایجاد حساب کاربری در یک کارگزاری میتوانید این صندوقها را مورد معامله قرار دهید. برای خرید و فروش آنها تنها کافی است نماد صندوقها را جستجو کرده و پس از یافتن آنها، همانند سهام معمولی خرید و فروش صندوق را انجام دهید.
تا اینجا صندوق املاک و مستغلات را تقریباً به طور کامل خدمت شما معرفی کردیم. با این وجود برای اینکه بیشترین بازدهی را از این صندوقها به دست آورید باید دانش تحلیلگری خودتان را تقویت کنید. بهترین بازدهی از این صندوقها زمانی برای شما رقم میخورد که ریسک معاملات خودتان را پایین بیاورید و احتمال ضرر را کاهش دهید. برای اینکه با پایینترین ریسک ممکن و کمترین ضرر احتمالی وارد صندوقها شوید لازم است در دورههای آموزشی مربوط به آنها شرکت داشته باشید. آموزشگاههای مختلفی مثل آرادفین در کشور ما وجود دارند که در این زمینه دورههای تخصصی برگزار میکنند.
میخواهم اولین نفری باشم که از پستهایی که در آرادفین منتشر میشود، آگاه شوم.
